銀監會對南京銀行動手瞭！
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銀監會風暴眼不停歇，2018年樓市怎麼走？
01銀監會動手瞭！南京銀行鎮江分行連吃4張罰單，罰款3230萬元！
銀監會重拳出擊，對江蘇動手瞭！南京銀行鎮江分行連吃4張罰單，外加罰款3230萬元！
時間是1月9日，就在“全國銀行業監督管理工作會議”召開的大約半個月前。不過直到這幾天，這個新聞才得到我們的廣泛關註。
我們看一下1月27日銀監會官網公佈的一系列針對鎮江的處罰信息：
中國銀監會披露江蘇銀監局行政處罰信息公開表——蘇銀監罰決字〔2018〕1至4號，南京銀行鎮江分行違法違規辦理票據業務，嚴重違反審慎經營規則，江蘇銀監局決定對其罰款人民幣3230萬元。
江蘇銀監局對南京銀行鎮江分行違法違規辦理票據業務負管理責任的湯松、貢琳、李海雲給予警告，並處罰款10萬元到15萬元不等。
南京銀行1996年在南京成立，自2007年設立第一傢分行以來，先後設立瞭泰州、北京、上海、杭州、揚州、無錫、南通、蘇州、常州、鹽城、南京、鎮江、宿遷、連雲港、江北新區、徐州、淮安等17傢分行。
註意銀監會的措辭——嚴重違反審慎經營規則，這不是結束，這是開始，意味著一場金融業、銀行業的整頓風暴正在展開，未來將有更多的大案要案暴露出來，這是退潮的時刻，誰在裸泳、誰在掩蓋壞賬，將逐步暴露在陽光下！
新年伊始，監管重拳頻頻砸下，“億級”罰單再現。繼浦發成都分行違規放貸被罰4.62億元後，銀監會27日公佈的郵儲武威票據案顯示，涉案的12傢銀行共計被罰沒2.95億元。
此外，對紹興銀行、南京銀行鎮江分行、廈門銀行、河北銀行、長城華西銀行、湖南衡陽衡州農商行、河北定州農商行、廣東南粵銀行、邯鄲銀行、乾安縣農村信用聯社等10傢違規交易機構共計罰款12750萬元，對33名相關責任人作出行政處罰，其中取消3人高管任職資格，禁止1人從事銀行業工作。
02從廈門吃罰單開始，這七大城市杠桿率太高，都要警惕瞭！
一石激起千層浪！日前，廈門多傢銀行因違吃瞭銀監會一紙罰單。其中，信貸類資金違規流入房地產或股市、被挪用等違法違規操作成為廈門各傢銀行被處罰的焦點。
1月25日，中國銀行業監督管理委員會廈門銀監局發佈公告，對農業銀行廈門市分行、中國銀行廈門市分行、交通銀行廈門分行、平安銀行廈門分行、中信銀行廈門分行的違法違規行為進行處罰。
主要原因有違規發放土地融資;個人消費、經營貸款資金被挪用於購房;部分個人非房貸類信貸資金用途把控不力、違規流入房地產市場等。
為何要拿廈門動刀？尤其是在2018年全國銀行業監督管理工作會議當天？和這場會議上的內容有關，這一次，廈門銀監局一口氣公示瞭多張罰單，無疑給廈門樓市做瞭一個示范。
會議強調，要打好防范化解金融風險攻堅戰，使宏觀杠桿率得到有效控制，金融結構適應性提高，金融服務實體經濟能力明顯增強，硬性約束制度建設全面加強，系統性風險得到有效防控。主要分為10個要點，其中有2條和樓市相關：
努力抑制居民杠桿率，重點是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。
繼續遏制房地產泡貨車gps定位沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。gps車輛監控系統
信貸的無序發放已上升到瞭有系統性風險的程度，因而必須要通過控制使得市場更理性。
中國住戶貸款的構成，9成以上都是房貸。用居民的貸款總額除以居民存款規模得出的，就是居民的資金杠桿率水平，即負債水平。當居民的負債率太高，存款不足以償還債務的話，那就要賣出資產，比如賣房還債。
就跟一千萬的賣盤就能引發一支萬億市值的股票跌停一樣，一個城市有個千兒幾百名炒樓客現金流斷裂需要賣房還債的話，就意味著崩盤。要維持住房價泡沫，理論上，就需要新韭菜不停歇得進場，提供新的炒房資金，來支撐住泡沫。否則的話，這個遊戲玩不下去，泡沫可以瞬間破滅。
下圖是截至2017年一季度末幾個城市的“傢庭杠桿率”，北京和上海的樓市基本上是外地人帶著海量財富前來炒起來的，本地人基本上沒太參與這場泡沫盛宴，所以北京上海的居民杠桿率水平很低。
廈門是目前“傢庭杠桿率”最高的城市，同時也是“樓市杠桿率”最高的城市，所以“槍打出頭鳥”其實是無奈之舉。另外，深圳和合肥都超過100%。
這就意味著新韭菜沒有瞭。韭菜田已被割禿瞭頂，資金池幹涸瞭，再不加以控制的話，接下來，隻能是泡沫走向破滅。這不是結束，這是開始，後面還會有更多的城市面臨處罰，正如多米諾骨牌一樣，應聲倒下。
蘇州的杠桿率同樣不低。2017年一季度的居民杠桿率水平91.5%，較2016年的93.8%出現2.3%的下降。相對應，整體成交量出現萎靡態勢。韭菜割幹凈瞭，由於外資企業撤離的原因，新的韭菜也成長不起來。而在這個過程中，炒房客當然也將會遭遇刻骨銘心的痛苦。
032018年調控仍會持續，樓市穩字當頭，預期被改變！
作為直接密集型行業，銀行的風吹草動，都牽動著樓市的神經。而究竟如何剿滅杠桿，封堵違規資金，剎住房價，已成為2018樓市調控的核心之一。
因此，本輪調控最主要送貨路線規劃就是清除這些“定時炸彈”，拼命加杠桿是本次調控的核心。接下來的日子，房企再融資更難。
再加上加息、銀行存款準備金率上調、限購、限價等政策，就算地產商去年“不差錢”，今年也不敢松懈，更重要的是將改變大傢的預期，炒房者再想炒房恐怕就要掂量掂量瞭。
畢竟，所有的政策實施，都不是為瞭將房價就地正法，而是為瞭抑制房價過快增長。
對於高房價、高杠桿率的城市，以及房價、杠桿率上漲過快的城市，銀監會都會出手遏制，主要是打擊資金違規流入樓市，這對於廈門、深圳、合肥等城市的樓市構成利空。
對於熱點城市來說，2018年房價還是以平穩為主。使用違規資金來買房子風險巨大，你隨時可能被當地央行查出來、追討貸款，到那時是比較慘的。
但對於剛需、改善型需求，或者是自有資金充裕的中長線投資者來說，一線、強二線城市的優質住宅還是可以買的。
總之，2018年樓市不悲觀，但是想歪點子炒房的，還是趁早死瞭這條心吧。
部分內容來源自：天天說錢、老蠻評房
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